Commerce 80 m² à vendre à Chalais (16210)

Idéalement situé au coeur de Chalais, cet ensemble immobilier combine un espace commercial de 55 m² avec vitrines et un appartement indépendant de 25 m², offrant un fort potentiel pour concrétiser votre projet professionnel, libéral oupour investir. Le rez-de-chaussée développe une surface commerciale d'environ 55 m², pensée pour recevoir du public dans des conditions optimales. Il dispose de deux vitrines linéaires et de deux entrées indépendantes assurant une excellente visibilité. L'espace s'articule autour de deux pièces principales pouvant faire office de bureaux ou de salles d'attente, d'un cabinet avec WC aux normes PMR, de deux remises et d'une buanderie. À l'étage, un appartement fonctionnel d'environ 25 m² complète l'ensemble. Il comprend une grande chambre, un espace aménageable pour une petite cuisine, une salle de bains ainsi qu'un balcon privatif. Sur le plan technique, le bâtiment bénéficie d'un classement énergétique performant en catégorie C. Chaque pièce est équipée de la climatisation, et le confort thermique est assuré par un système combinant chauffage électrique et pompe à chaleur, les ouvertures sont en double vitrage, l'ensemble étant raccordé au tout-à-l'égout. Ce bien représente une opportunité concrète pour implanter une activité professionnelle tout en profitant d'un logement indépendant à proximité immédiate. Pour étudier ce projet en détail ou planifier une visite, contacter Ruben CABROL au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 8.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NEXT HOME IMMO : Ruben CABROL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 031 807 RSAC ANGOULEME RCP 1967505 RP5 MUTUELLE DE POITIERS ASSURANCES