Lyon 2 / ainay - appartement / 2 pieces - cocon clé en main

Au cœur de la Presqu’île lyonnaise, dans le très recherché quartier d’Ainay, découvrez en exclusivité une véritable pépite nichée dans un immeuble de caractère construit en 1874 et entièrement réhabilité en 2022. Dès l’entrée, le charme opère. Parquet en chevrons, cheminée décorative en marbre, belle hauteur sous plafond de 3 mètres… Chaque détail révèle l’élégance de l’ancien et donne à cet appartement une atmosphère chaleureuse, raffinée et résolument unique. Situé au 1er étage avec ascenseur, ce deux-pièces de 31 m² séduit par son agencement parfaitement optimisé. Il se compose d’un séjour lumineux avec espace cuisine équipée, d’une chambre indépendante ainsi que d’une salle d’eau avec douche, toilettes et lave-linge. Son exposition plein sud lui assure une très belle luminosité tout au long de la journée. L’accès à l’immeuble s’effectue depuis les quais du Rhône et l’appartement donne sur une petite rue perpendiculaire à sens unique. Une fenêtre en double vitrage, complétée par une seconde fenêtre en simple vitrage, crée une barrière supplémentaire et garantit une tranquillité particulièrement appréciable pour une adresse aussi centrale. Ici, tout est pensé pour une installation immédiate. L’appartement est vendu entièrement meublé et équipé : il ne reste plus qu’à poser ses valises pour profiter pleinement de ce véritable cocon. L’immeuble sécurisé par interphone dispose d’un ascenseur, d’une buanderie commune et d’un local à vélos. La rénovation récente constitue un véritable atout, aucun gros travaux de copropriété à prévoir. L’appartement bénéficie d’une porte blindée, de la fibre optique, de jalousies extérieures et de volets intérieurs. Actuellement classé D en DPE, il pourrait bénéficier d’une étiquette énergétique C dès le 1er janvier 2027, selon une simulation réalisée sur la base du nouveau coefficient réglementaire applicable à l’électricité. Cette évolution prévisionnelle, qui devra être confirmée par l’attestation officielle de l’ADEME, constitue une perspective particulièrement favorable et un atout supplémentaire pour ce bien. Tout se vit à pied ou en transports : commerces et bus à 100 mètres, tramways T1 et T2 à 450 mètres, métro Ampère-Victor Hugo (ligne A) à environ 500 mètres et gare de Lyon-Perrache à 700 mètres. L’Université Catholique de Lyon et son campus Carnot se trouvent à environ 600 mètres, les universités Lyon 2 et Lyon 3 ainsi que la place Bellecour sont également rapidement accessibles à pied. Une seule visite suffit pour tomber sous le charme de ce bien rare qui réunit tous les ingrédients du coup de cœur : une adresse recherchée, le cachet de l’ancien, une luminosité généreuse, un calme précieux et le confort d’un appartement entièrement meublé, disponible immédiatement.