Nice centre – Studio rénové, balcon vue Coulée verte

NICE CENTRE / COULÉE VERTE – STUDIO ENTIÈREMENT RÉNOVÉ Au sein de l'emblématique Grand Hôtel, immeuble bourgeois de 1867 à la façade Belle Époque, ce studio du 2e étage bénéficie de l'une des plus belles adresses de Nice, avenue Félix Faure. Face à la Coulée verte, à l'entrée du Vieux-Nice, à quelques pas de la place Masséna, du tramway, des commerces et de la mer. Entièrement rénové dans un esprit contemporain, ce studio de 27,93 m² loi Carrez s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée intégrée, prolongée par un balcon exposé sud-est ouvert sur la Coulée verte et la place Masséna. Un hall d'entrée avec placard et une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble. Climatisation réversible, double vitrage et rangements intégrés : le confort d'un bien neuf dans un immeuble de caractère. Une adresse rare, pour un pied-à-terre niçois comme pour un investissement locatif, au cœur du centre-ville piéton. DPE C (117 kWh/m²/an) – GES A (3 kg CO₂/m²/an). Bien en copropriété de 111 lots, charges courantes d'environ 900 € par an. Honoraires d'agence de 5 % TTC inclus, à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.