Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Saint-Martin-D'heres (38400)

**SAINT-MARTIN-D'HÈRES – T3 63,19 m² avec terrasse, balcon et parking privatif** À vendre, agréable T3 de 63,19 m² situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2007, avenue Ambroise Croizat. En très bon état et aménageable immédiatement, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres confortables et d'une salle de bains avec baignoire. WC séparés. Nombreux rangements. Vous profiterez surtout d'une agréable terrasse de 9 m², idéale pour installer une table et profiter d'un véritable espace extérieur. Un balcon complémentaire de moins de 1 m² vient également agrémenter le logement. Une place de stationnement privative dans un parking extérieur fermé complète ce bien. L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces et des transports (Campus universitaire, Neyrpic, Hyper centre de Grenoble). Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Chaudière remplacée en 2024. DPE C / GES C. Charges annuelles : 944 € (entretien des parties communes, avec régularisation annuelle). Taxe foncière 2026 : 1 693 €. **Prix : 165 000 € honoraires d'agence inclus, soit 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.** Un appartement en très bon état, sans travaux à prévoir, avec une belle terrasse et un stationnement privatif : une opportunité à découvrir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 944 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . REGIE IMMOBILIA - Votre agence immobilière familiale et indépendante à GRENOBLE depuis plus de 50 ans - Syndic de copropriétés - Gestion et Locations - Ventes