Beau potentiel pour un projet familial, ou gîte !

Secteur Arbas 31160, dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d'un hameau, venez découvrir cette belle maison en pierre d'environ 207 m² habitables sur une parcelle de 2 630 m², agréablement bordée par un cours d'eau. Son principal atout : sa configuration actuelle en deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. La premier logement propose une entrée, une pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau avec WC, puis à l'étage deux grandes chambres ainsi que deux pièces en enfilade. Au deuxième étage, un magnifique grenier avec poutres apparentes reste à aménager et permet d'imaginer un espace supplémentaire selon vos projets. Le second logement, totalement indépendant, comprend une entrée, une cuisine et un salon. À l'étage, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une belle chambre avec balcon complètent cet espace offrant une belle vue dégagée. Un agencement idéal pour envisager la création d'un gîte indépendant, permettant d'accueillir famille, amis ou vacanciers tout en conservant son habitation principale. Elle peut également parfaitement convenir à une recomposition familiale, à un projet intergénérationnel. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 2 630 m², arboré et fleuri, en partie en pente et bordé par un cours d'eau, offrant un cadre naturel particulièrement agréable et propice à la détente. L'accès à la propriété se fait par une entrée goudronnée. Côté technique, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, de volets bois et d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2022. La toiture en ardoise a été remaniée en 1995. Des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique sont à prévoir. Un bien atypique offrant de multiples possibilités dans un environnement naturel recherché, idéal pour développer un projet de gîte, ou familial. À découvrir rapidement ! EI RSAC N° 912 115 482 Ville du greffe : FOIX Honoraires : 4,86 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 249 849 € Prix de vente 261 990 € AGENCE CASTEX IMMO - - Plus d'informations sur www.casteximmo.fr (réf. 312231652)