Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Vannes (56000)

Vannes (56000), T3 bis de 85 m2 avec terrasse Uniquement chez Patrimoine & Caractère Dans un quartier historique du centre de Vannes, sur une placette, nous sommes heureux de vous présenter ce bel appartement. L'appartement présente de beaux volumes avec une vaste pièce de vie de près de 46 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère chaleureuse, avec de majestueuses poutres apparentes et une belle luminosité. L'espace nuit comprend actuellement deux chambres, des placards intégrés, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Son agencement permet aisément la création d'une troisième chambre sans dénaturer l'équilibre et le charme des lieux. À l'extérieur, une agréable terrasse offre un espace rare en centre-ville. Un grenier complète l'ensemble. Les atouts : - ?Immeuble historique à pans de bois - ?Quartier vivant et recherché de Saint-Patern - Pièce de vie de 46 m² - Terrasse privative - Nombreux rangements - Grenier - Escalier à vis en bois - Bon classement énergétique - Possibilité de créer une troisième chambre - Charme et authenticité préservée Un bien rare sur le marché vannetais, idéal pour les amoureux du centre souhaitant conjuguer cachet, confort et vie de quartier. L'avis Patrimoine & Caractère : un appartement au charme fou, bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché, où l'authenticité des vieilles pierres et des poutres anciennes se marie parfaitement avec un mode de vie urbain et convivial. Une opportunité rare à Vannes. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 552 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1319.00 € et 1820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Patrimoine et Caractère) : Franck FRAVALO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518064886 PARIS