Appartement 4 pièces 86 m² à vendre à Auxerre (89000)

? AUXERRE - Idéal 1er achat ou investissement locatif. À découvrir à Auxerre, cet appartement T4 de 86 m², lumineux et spacieux, offre une belle opportunité pour un 1er achat ou un projet d'investissement locatif. Situé au 2? étage d'une résidence sécurisée avec interphone, sans ascenseur, il bénéficie d'un environnement calme et d'un accès pratique aux stationnements extérieurs à proximité. L'appartement propose de beaux volumes avec 3 chambres, une cuisine aménagée et partiellement équipée, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le remettre au goût du jour et d'en révéler tout le potentiel. Logement actuellement libre. DPE D – GES C idéal pour la location. Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Appelez moi pour échanger sur le bien et sur votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 172 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Georges CORNUT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501 400 394 Auxerre RCP snpi