Maison 4 pièces 86 m² à vendre à Villefranche-De-Rouergue (12200)

Au coeur du centre historique de Villefranche-de-Rouergue en Aveyron, découvrez cette maison de ville ancienne de 86 m² offrant un beau potentiel de transformation après rénovation. Répartie sur plusieurs niveaux, elle comprend actuellement un séjour, une cuisine, trois chambres, plusieurs salles d'eau et WC, un balcon ainsi qu'un grenier. Les volumes existants permettent d'imaginer un projet résolument contemporain : décloisonnement des pièces de vie pour créer un espace plus ouvert et convivial, et récupération de la hauteur sous plafond des combles perdus afin de révéler tout le caractère du dernier niveau. Ces transformations restent naturellement soumises à une étude technique et aux autorisations éventuellement nécessaires. Un atout particulièrement rare en centre-ville : un garage d'environ 40 m² en rez-de-chaussée, complété par une chaufferie et un atelier totalisant plus de 25 m². Un ensemble idéal pour stationner, stocker, bricoler ou envisager l'aménagement d'un espace indépendant. Cette maison s'adresse aux personnes souhaitant façonner un bien à leur image : résidence principale de caractère, projet patrimonial ou investissement locatif. Une rénovation complète est à prévoir. Un bien aux volumes évolutifs, avec garage et dépendances, à transformer au coeur de Villefranche-de-Rouergue. Pour obtenir plus d'informations et découvrir le potentiel du bien, contactez votre référent local ReseauSuccession : Philippe SAUVAL au 06**11** 70** 22** 03** - RSAC 889 306 213 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3332.00 € et 4508.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Oxygène IMMO) : Philippe SAUVAL Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 889306213