Appartement 593 m² à vendre à Annecy (74000)

Annecy Triangle d'Or – Propriété de caractère de 593 m² Au coeur du très recherché Triangle d'Or d'Annecy, à quelques minutes à pied du lac et du centre-ville, découvrez cette maison de ville de caractère datant de 1922. Développant environ 593 m² sur une parcelle de 763 m², la propriété est répartie sur quatre niveaux et offre de très beaux volumes. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant d'envisager différents projets : résidence de prestige, bureaux, siège social, professions libérales ou projet hôtelier, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, jardin, grande cour avec plusieurs stationnements et garage fermé complètent l'ensemble. Une propriété rare à Annecy, réunissant emplacement premium, volumes et fort potentiel de valorisation. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 600 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9450.00 et 12930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Xavier RICH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494 864 648 CHAMBERY