Bien immobilier à vendre à Saint-Andre (66690)

URGENT cause santé, un commerce florissant de presse, librairie, Française des Jeux et articles CBD (Tabac demande possible). Idéalement situé dans un village dynamique à seulement 5 minutes des plages et 20 minutes de la frontière espagnole. Ce commerce, ouvert à l'année, bénéficie d'un emplacement privilégié en plein coeur du village, sur un axe routier passant et en angle de rue, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel de clientèle (plus de 55000 clients en 2024). Visite Virtuelle sur Demande. Activités : Presse nationale et locale Française des Jeux Librairie Carterie Souvenirs Confiserie Relais colis Articles fumeurs / CBD Local et équipements : Local de 60 m² Matériel d'exploitation récent et complet Avantages : Emplacement stratégique dans un village dynamique et touristique avec toutes commodités Proximité des plages du littoral Clientèle fidèle et variée Activités diversifiées et complémentaires Matériel récent et en bon état Facilité de stationnement. Informations financières : Prix de vente : 44 643 € + honoraires 5357€ TTC charge acquéreur soit 50K€ Agent EXP Commercial Philippe SAUVAL 06***11*** 70*** 22*** 03 RCS 889 306 213 Honoraires inclus de 12% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 40 179 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Oxygène IMMO) : Philippe SAUVAL Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 889306213