Bien immobilier à vendre à Cogny (69640)

Situé au coeur d'un village dynamique du Beaujolais, dans le secteur recherché des Pierres Dorées, ce fonds de commerce exploite une activité complète d'épicerie multiservices. L'établissement développe notamment les activités suivantes : alimentation générale et produits locaux, dépôt de pain et viennoiseries, snacking et petite restauration sur place ou à emporter, point presse, Française des Jeux, service de pressing, vente de cigarettes électroniques et différents services de proximité. Le commerce dispose d'environ 100 m² de surface commerciale, complétés par une surface équivalente dédiée au stockage, aux réserves et aux locaux techniques. Le bail porte sur une superficie totale d'environ 210 m². Les locaux comprennent notamment : un espace de vente fonctionnel et récemment rénové ; une réserve et une importante surface de stockage ; un espace de cuisson pour le pain et les viennoiseries ; des équipements frigorifiques positifs et négatifs ; une banque réfrigérée destinée à la présentation des produits frais ; un espace bar, snacking et petite restauration ; un bureau multiservice pouvant accueillir différents professionnels de proximité. L'activité est exploitée dans le cadre d'un bail commercial de neuf ans ayant débuté le 1er novembre 2022 et prenant fin le 31 octobre 2031. Le loyer fixé au bail est de 5 040 € HT par an, soit 420 € HT par mois, payable mensuellement à terme échu. Il est soumis à une révision triennale selon l'indice des loyers commerciaux. Le bail autorise notamment les activités d'épicerie, de boulangerie-pâtisserie, de bar, de petite restauration sur place ou à emporter, ainsi que de nombreux services de proximité. Chiffre d'affaires 2025 : 291 538 €. Aucune reprise de personnel n'est à prévoir, permettant au futur acquéreur d'organiser librement l'exploitation selon son projet. Au-delà de ses caractéristiques commerciales, cet établissement récemment rénové représente une très belle opportunité pour un acquéreur souhaitant s'investir dans la vie d'un authentique village en pierres dorées du Beaujolais. Reprendre ce commerce, c'est bien plus que développer une activité : c'est choisir une façon de vivre, créer du lien entre les habitants et devenir un véritable acteur de la convivialité et de la dynamique locale. Informations complémentaires et dossier financier communiqués après échange et engagement de confidentialité. Honoraires inclus de 10% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 72 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Gwenaelle SCHILLBACH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 811844428 Villefranche sur Saône