Maison 7 pièces 223 m² à vendre à Armaille (49420)

ABSOLIM vous présente cette maison familiale de 223 m² habitables, située à Ombrée d'Anjou, dans un environnement calme et agréable, en impasse. Avec ses 4 chambres, ses volumes généreux et son terrain arboré de 753 m², cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en recherche d'espace et de confort. Au rez-de-chaussée : ? Grande entrée ? Cuisine aménagée et équipée ? Séjour-véranda de 36 m² ? Salon de plus de 43 m² avec plafond cathédrale, apportant hauteur, lumière et caractère ? Buanderie ? Chambre de 20 m² ? Salle de bains ? WC indépendantÀ l'étage : ? 3 chambres ? Salle d'eau ? Grande mezzanine, idéale pour un bureau, un espace jeux, une bibliothèque ou un coin détenteLa maison dispose ainsi de 4 véritables chambres et de beaux volumes, parfaitement adaptés à une grande famille. À l'extérieur : La propriété est implantée sur une parcelle d'environ 753 m². Vous profiterez d'un jardin arboré et d'une terrasse exposée est-ouest. Un garage, 3 places de stationnement extérieures ainsi qu'une cave d'environ 30 m² complètent l'ensemble. Confort et équipements : ? Chauffage bois et électrique ? Cuisine aménagée et équipée ? Double vitrage bois/aluminium ? VMC ? Tout-à-l'égout Taxe foncière : 1 555 euros par an Prix : 267 750 euros HAI Prix hors honoraires : 255 000 euros Honoraires : 12 750 euros TTC, soit 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. DPE : D / B Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2026 Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 128 kWh/m²/an Émissions de GES : 7 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 310 euros et 4 540 euros par an, abonnements compris, sur les années 2021, 2022 et 2023. Une maison aux volumes rares sur le secteur, à découvrir rapidement pour apprécier pleinement son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310.00 € et 4540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Absolim : Julien Jeanniot Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442819959 RCP MMA PRO-PME n° 149663935. Absolim est une marque commerciale de la SARL Diana Ruiz Immobilier