Nice centre-ville – 2 pièces de 31,79 m² avec balcon, hauteur sous plafond et vue sur les toits

Au cœur du centre-ville de Nice, à deux pas de l'avenue Jean Médecin et à proximité immédiate du tramway, découvrez ce charmant 2 pièces de 31,79 m² situé au 4e étage d'un immeuble idéalement placé, à proximité de l'ensemble des commerces, restaurants, services et transports du centre-ville. Bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une orientation sud-est, l'appartement profite d'une agréable luminosité ainsi que d'une vue dégagée sur les toits de Nice. Son emplacement central permet de profiter pleinement de la vie niçoise tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. L'appartement se compose d'une pièce de vie agréable avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre bénéficiant de son propre balcon, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que de WC indépendants. Le séjour est climatisé afin d'assurer un confort appréciable en toute saison. Le bien est proposé en très bon état général, sans travaux à prévoir. Il peut, si souhaité, être proposé meublé, permettant ainsi une installation immédiate ou une mise en location sans délai. L'immeuble dispose d'un ascenseur. L'accès à l'ascenseur nécessite toutefois de monter un premier étage à pied avant de pouvoir ensuite l'emprunter jusqu'au 4e étage. Cette configuration particulière est à prendre en considération selon les besoins de chacun. Actuellement exploité en location saisonnière, l'appartement bénéficie d'une rentabilité brute annoncée de 9,41 %, ce qui constitue un élément particulièrement intéressant pour un acquéreur recherchant un investissement locatif au cœur de Nice. La location saisonnière est pratiquée au sein de la copropriété. Autre atout appréciable pour les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant agrandir leur patrimoine : un second appartement est actuellement proposé à la vente sur le même palier, offrant la possibilité d'envisager l'acquisition des deux biens selon le projet de l'acquéreur. Grâce à son emplacement central, sa proximité immédiate avec l'avenue Jean Médecin, le tramway et toutes les commodités, son balcon, sa belle hauteur sous plafond, son orientation sud-est et son potentiel locatif, ce 2 pièces représente une opportunité rare dans le centre de Nice. Prix de vente : 290 000 €. Pour davantage d'informations sur la rentabilité locative, les conditions d'exploitation actuelles ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.