Traversant avec terrasse / dernier etage - domaine camiole

Votre équipe Orpi est disponible par téléphone, privilégiez un appel pour une réponse rapide et efficace, n'hésitez pas. Cet appartement T3 de 43,72 m² bénéficie d'une implantation idéale à Callian, au deuxième et dernier étage d'un domaine sécurisé et résidentiel. Traversant avec double exposition est/ouest, il offre une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Construit en 2009, il affiche un excellent diagnostic énergétique avec un classement DPE C, garantissant un confort thermique performant et des charges maîtrisées pour votre budget d'exploitation annuelle. L'espace de vie principal est bien pensé par son agencement au quotidien : un séjour cuisine aménagée et équipée ouvre directement sur une terrasse côté Ouest, parfaite pour profiter du calme du domaine. La seconde terrasse orientée Est offre une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, invitant à la détente. Un WC indépendant et une salle de bains fonctionnelle complètent cet espace convivial. Les deux chambres sont accueillantes et bénéficient de la luminosité généreuse du bien. Les prestations de climatisation gainée performante et du cumulus privatif pour l'eau chaude garantissent un confort moderne au quotidien. Une place de parking privative numérotée en sous-sol vous est réservée. Le calme règne particulièrement sur cet étage avec un seul voisin de palier, offrant une discrétion rare et appréciée. Callian séduit par son ambiance provençale authentique, ses commerces locaux et ses accès faciles aux attractions régionales. Les résidents jouissent de l'accès à la piscine et d'une sécurité renforcée par portail électrique et digicode. Les charges de copropriété fonctionnent en package global tout inclus : l'eau, l'électricité, l'entretien de la piscine et ses espaces verts, vidéosurveillance, l'entretien des parties communes, le contrat de maintenance des pompes à chaleur. L'accord de la mairie a été fourni pour usage en résidence principale, valide un achat serein. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Proposé en Exclusivité par votre Agence Immobilière Orpi. Visite Virtuelle 3D disponible en Agence. Référence agence : 9331