EXCLUSIVITÉ - Immeuble de rapport de caractère 254 m² - Rentabilité potentielle 11,5 % - Centre-ville

En plein coeur du bourg de La Trinité, découvrez cet immeuble de rapport de caractère développant environ 254 m² sur trois niveaux, bénéficiant d'une belle façade d'époque et d'un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Particulièrement adapté à un projet d'investissement locatif, l'ensemble se compose comme suit : Au RDC un vaste espace de 84,30 m², pouvant accueillir un local commercial, des bureaux, une activité professionnelle ou être repensé selon le projet de l'acquéreur ; Au 1er étage, un T3 de 56 m² et un studio de 28 m² ; Au 2ème et dernier étage, un grand T3 de 86 m². Les différents niveaux offrent de beaux volumes et une belle luminosité, avec des vues dégagées depuis les étages. L'ensemble offre un potentiel locatif attractif, avec une rentabilité brute potentielle estimée à environ 11,5 %. Des travaux sont à prévoir afin de remettre les différents espaces au goût du jour et d'exploiter pleinement le potentiel locatif de l'ensemble. Sa configuration permet d'envisager différentes stratégies : location résidentielle, exploitation commerciale ou professionnelle du rez-de-chaussée, ou projet patrimonial mixte. Un bien de caractère offrant surface, potentiel locatif et polyvalence en plein centre-ville de La Trinité. Non soumis au DPEM. Prix : 397 000 euros honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez SUIVANT Ludivine, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SUIVANT Ludivine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Fort de France 913041034 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 462 389 LSU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ludivine SUIVANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Fort de France 913041034 - .