Maison 8 pièces 345 m² à vendre à Gien (45500)

GIEN – 1h30 de PARIS (LOIRET) Exceptionnel domaine de 282 hectares. Situé dans le Loiret, en lisière immédiate de la forêt domaniale d'Orléans, ce remarquable domaine de 282 hectares d'un seul tenant et libre de toute occupation bénéficie d'un environnement naturel privilégié et d'une excellente accessibilité. La propriété s'organise autour d'une maison principale d'environ 345 m², en position dominante face à un superbe étang. Elle offre de beaux volumes de réception, plusieurs salons avec cheminées, bureaux et chambres, dont une vaste suite avec dressing, salle de bains, salle d'eau et balcon-terrasse dominant le domaine. Un important ensemble de dépendances complète la propriété : grange de 260 m², 250 m² de logements restaurés, ancienne étable de 400 m², hangar de 300 m² et ancienne stabulation de près de 1 900 m², offrant un potentiel remarquable pour différents projets. S'ajoutent une maison d'amis de 116 m² avec piscine, un pavillon de 160 m² face à l'étang et deux maisons à restaurer. Le territoire présente un équilibre rare avec environ 115 ha de cultures et couverts favorables au gibier, 95 ha de terres cultivables, 35 ha de bois sous Plan Simple de Gestion et 7 ha de zones humides, dont un étang d'environ 5 ha et une dizaine de mares. Les terres agricoles, en partie drainées et irriguées, sont éligibles aux aides de la PAC représentant environ 39 000 € par an. Château d'eau alimenté par forage, réseau d'irrigation, générateur électrique et chemins privés complètent les infrastructures. La propriété se distingue enfin par son exceptionnelle vocation cynégétique : proximité de la forêt d'Orléans, diversité des biotopes, cultures de gagnage, bois, friches et zones humides favorisent une importante présence de grand et petit gibier. Chasse libre, plan de chasse particulièrement favorable. Un domaine rare réunissant excellence cynégétique, potentiel agricole, patrimoine bâti et qualité environnementale, à seulement 1h30 de Paris. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.