Appartement 3 pièces 58 m² à vendre à Nice (06300)

!!! BAISSE DE PRIX !!! 209 900 au lieu de 221 000. Appartement au calme 2/3 pièces de 58 m² avec balcon – Quartier Saint-Roch Situé au coeur du quartier recherché de Saint-Roch, en plein développement, à seulement 100 mètres de l'arrêt de tramway Saint-Roch, cet appartement de 58 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports, de la faculté Saint-Jean d'Angély et du marché de Saint-Roch. Situé au 3éme étage sans ascenseur, l'appartement est traversant et bénéficie d'une double exposition nord-sud, offrant un agréable espace de vie, une belle luminosité et une agréable circulation de l'air. Il se compose de: -Un double séjour/salle à manger spacieux, ouvrant directement sur un balcon -Une cuisine semi-ouverte -Une chambre spacieuse -Une salle de bains -Un WC Grâce à sa configuration et à ses volumes, l'appartement offre une belle flexibilité d'aménagement. Un réaménagement en 3 pièces, avec création d'une seconde chambre, est facilement envisageable selon le projet de l'acquéreur. Les atouts du bien -58 m² -Double séjour avec accès balcon -Appartement traversant Nord-Sud -Double exposition -3? étage, sans ascenseur -Possibilité de réaménagement en 3 pièces -Tramway Saint-Roch à seulement 100 m -Proximité de la faculté Saint-Jean d'Angély -Commerces et commodités à proximité immédiate -Disponibilité immédiate Un bien polyvalent qui conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif ou à un pied-à-terre étudiant. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1497.00 € et 2025.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AUREUS GROUP : Ilenia Di stefano Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 200 258