Gignac-la-Nerthe maison T4 de 104 m2 + double garage de 38 m2 / 525 m2

** SOUS OFFRE **
Gignac-la-Nerthe maison T4 de 104 m2 + double garage de 38 m2 / 525 m2

APO IMMOBILIER vous propose en exclusivité, sur la commune de Gignac-la-Nerthe, dans un lotissement calme et recherché, cette agréable villa T4 de plain-pied construite en 1999, idéalement située à proximité d’un arrêt de bus, des commerces et de l’école privée Saint-Louis.
Édifiée sur un terrain clos, arboré et parfaitement entretenu de 525 m2, cette maison de 87 m2 habitables, complétée par une très belle véranda de 17 m2, vous séduira par son environnement verdoyant et son atmosphère paisible. Un véritable écrin de verdure sans vis à vis où il fait bon vivre !
La maison se compose d’une entrée avec cellier, d’une belle pièce de vie de 39 m2 avec sa cuisine Ixina ouverte entièrement aménagée et équipée, d'un couloir qui dessert la partie nuit composée de 3 chambres (14, 9.5 et 9 m2), d’une salle d’eau de 5.6 m2 et d’un WC indépendant, tous deux avec fenêtre.
Le séjour s’ouvre par une grande baie à galandage sur une agréable véranda de 17 m2, offrant un espace supplémentaire idéal pour profiter du jardin en toute saison.

Un grand double garage de 38 m2 vient compléter ce bien et offre de nombreuses possibilités de stationnement, de bricolage, de rangement ou d’aménagement.
En plus des 2 places dans le garage, on peut garer 2 vehicules intramuros et 3 autres devant le portail et le mur de clôture ; soit 7 places de stationnement !
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin plein Sud, bucolique et soigneusement paysagé, avec une terrasse de 25 m2 agrémentée d’un barbecue, un jacuzzi, un bassin à poissons avec fontaine et plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours à l'ombre des arbres.
Un grand portail coulissant en fer forgé manuel, plusieurs points d’eau et des éclairages extérieurs viennent compléter les aménagements.
Côté confort et sécurité, la maison dispose de fenêtres PVC double vitrage, d’une baie vitrée à galandage, de volets battants en résine ainsi que d’un volet roulant électrique, de 2 climatisations réversibles neuves, d’un visiophone et d’une alarme.
Une maison de plain pied très agréable à vivre, fonctionnelle et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié où la nature s’invite au quotidien.
Classe ENERGIE = C / Classe CLIMAT = A (Estimation coûts annuels d’énergie entre 1030 € et 1450 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
N’hésitez pas à nous contacter pour tout complément d’information ou visite de cette charmante maison prête à accueillir ses seconds propriétaires.
APO IMMOBILIER, l’agence familiale aux petits soins pour votre Bien !