Maison 8 pièces 234 m² à vendre à Heric (44810)

Seulement chez Hp Immo-Conseils ! Située sur la commune d'Héric, à seulement 3 km du bourg, cette superbe longère en pierre style Bretonne de 234m² habitable (290m² au sol) qui conjugue charme de l'ancien, volumes exceptionnels et prestations de qualité, le tout dans un environnement privilégié. Dès l'entrée, le ton est donné : une vaste pièce de vie d'environ 70 m² vous accueille, baignée de lumière, avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis. Un bureau attenant complète cet espace, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante. Le rez-de-chaussée offre également une suite parentale hors norme de plus de 45 m² comprenant un dressing et une salle de bains avec baignoire balnéo, douche et double vasque. Un cellier vient parfaire ce niveau pour un confort optimal au quotidien. À l'étage, une grande mezzanine peut aisément accueillir un salon détente ou une salle de jeux pour les enfants. Un dégagement dessert trois chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau, offrant un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille. Côté dépendances, la propriété dispose d'une cave attenante avec accès direct à la maison, d'un atelier en pierre également attenant, ainsi que de deux hangars implantés sur la parcelle, idéals pour du stockage, projet professionnel.... Les prestations sont à la hauteur : menuiseries aluminium double vitrage, chauffage au sol, climatisation réversible par splits et réserve d'eau extérieur de 5 000L, accès PMR au rez-de-chaussée, cheminée... À l'extérieur, une grande terrasse s'ouvre sur un terrain exceptionnel de 15 240 m². Un véritable écrin de verdure offrant de multiples possibilités : jardin paysager, verger, potager ou simplement un espace de liberté rare et précieux. Un bien de caractère, aux volumes remarquables, idéal pour les amoureux de pierre et de grands espaces. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.