Tours velpeau nord authentique particulier tourangeau de 145 m2

L' AGENCE CONNECTA Immobilier place Velpeau a déniché la perle rare!
Situé dans une rue calme du très recherché quartier nord Velpeau, cet élégant particulier tourangeau de 145 m2, en excellent état, a conservé tout le charme de l’ancien : parquets, cheminées et superbes dalles anciennes dans l’entrée.
Le rez-de-chaussée offre une lumineuse double pièce de vie de 36 m2, prolongée par une agréable cuisine dinatoire aménagée et équipée. Baigné de lumière, cet espace s’ouvre directement sur une petite terrasse et sur le jardin, idéal pour profiter des beaux jours.
Au premier étage, vous découvrirez deux belles chambres parquetées : l’une bénéficie d’un charmant balcon, tandis que la seconde dispose de son propre dressing. Une salle de bains indépendante avec baignoire dessert les deux chambres.
Le dernier étage accueille deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et des WC.
Cette maison familiale dispose également d’un sous-sol complet. Chauffage au gaz, double vitrage et bonne isolation viennent compléter ses prestations.
Ses excellentes performances énergétiques constituent un véritable atout : DPE C, avec une consommation de 128 kWh/m2/an, et GES C, à 26 kg CO2/m2/an.
Une maison pleine de caractère, parfaitement entretenue, proposant quatre chambres et des volumes particulièrement agréables, au cœur d’un secteur prisé de Tours.
Un très beau bien à découvrir sans tarder !
Prix de vente 577 000 € FAI dont 3.96% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 555 000€ hors honoraires)
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- Emeline NEDELEC Agent commercial E.I. [Coordonnées masquées] RSAC Tours 105 487 615
Consultez les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sur le site :www.georisques.gouv.fr
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