Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Saint-Genis-Laval (69230)

**Exclusivité – Immobilier Flandin** Au 3ème et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée, découvrez cet appartement T3 de 63,89 m² carrez et 71,31 m² habitable, entièrement rénové. **Les atouts du bien :** * Une pièce de vie lumineuse de 27,64 m² équipée d'une climatisation réversible. * Une cuisine indépendante entièrement équipée avec un cellier attenant. * Deux chambres spacieuses. * Une salle de bain rénovée et des WC séparés. * Un balcon de 5 m² idéal pour profiter des beaux jours. * Un double vitrage récent pour une isolation thermique et phonique optimale. * Une cave de 5 m² pour le rangement. * Une place de parking privative. * Une résidence fermée avec portail électrique pour votre sécurité. **Confort :** * Chauffage collectif au gaz de ville avec une chaudière récente. * Eau chaude produite par un ballon électrique récent. * Appartement rénové en grande partie en 2020. **Charges :** * Environ 333 € par mois (chauffage inclus, entretien de la copropriété…). **Informations complémentaires :** * DPE classé F (lié principalement à l'immeuble – années 60). * Appartement déjà équipé en double vitrage et climatisation. * Potentiel d'amélioration énergétique. **Prix :** * 175 000 € **Immobilier Flandin – Mandat exclusif** * Accompagnement complet jusqu'à la signature. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 197 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.