Commerce 194 m² à vendre à Montaigu (85600)

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL 194 m² – INVESTISSEMENT – HYPER-CENTRE DE MONTAIGU-VENDÉE Locataire en place – Emplacement n°1 – Belle vitrine DURET L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE vous propose à la vente ce local commercial d'environ 194 m², idéalement situé en plein centre-ville de Montaigu-Vendée. Déjà loué à un locataire en place, ce bien constitue une opportunité d'investissement intéressante, permettant de bénéficier immédiatement de revenus locatifs. Situé en rez-de-chaussée, le local bénéficie d'une belle vitrine, d'une accessibilité PMR et répond aux exigences ERP. Description du bien Surface : environ 194 m² Local situé en rez-de-chaussée Emplacement idéal en plein centre-ville de Montaigu-Vendée Belle visibilité et belle vitrine Local accessible PMR Établissement recevant du public (ERP) Locataire déjà en place Bail actuellement en tacite reconduction Investissement locatif Loyer annuel actuel : 47 543,52 € / an Locataire déjà en place, permettant une perception immédiate des loyers Conditions financières Prix de vente net vendeur : 555 000 € Honoraires d'agence : 38 850 € HT, à la charge de l'acquéreur Prix honoraires inclus : 593 850 € HT Loyer annuel actuel : 47 543,52 € HT Les atouts Produit d'investissement avec locataire en place Rentabilité brute attractive de 8,57 % Emplacement stratégique en plein centre-ville Belle visibilité grâce à la vitrine Local en rez-de-chaussée Accessibilité PMR ERP Revenus locatifs immédiats UNE VISITE S'IMPOSE ! Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez DURET L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE, votre spécialiste en immobilier professionnel. ? Accueil téléphonique du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h. ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 555 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.