Local d'activité 820 m² + bureaux 3 portes de 4,50 m . terrain 10 000 m². Ecoparc de Sologne (41)

Aux portes de la Sologne, au coeur de l'Écoparc d'affaires du Domaine de Villemorant, ensemble immobilier d'activité de 820 m² implanté sur un terrain de 10 000 m², exposé plein sud. Le bâtiment, de structure métallique avec couverture en bac acier, se compose au rez-de-chaussée de trois ateliers de 545 m², 38 m² et 28 m² au sol béton lissé, soit plus de 611 m² d'espace de production ou de stockage. Le grand atelier de 545 m² d'un seul tenant est desservi par trois portes de 4,50 m de hauteur, permettant l'entrée des semi-remorques et des engins directement dans le bâtiment, sans rupture de charge, et la circulation de plusieurs véhicules en simultané. Les volumes sont taillés pour l'activité lourde : 5,10 m sous plafond dans l'atelier, jusqu'à 5,80 m au point le plus haut. L'orientation plein sud apporte une lumière naturelle généreuse toute la journée sur l'ensemble des espaces de travail. S'y ajoutent au rez-de-chaussée une entrée de 10,83 m², un bureau d'accueil de 26,62 m², un vestiaire de 16,36 m², deux WC, un lave-mains et une salle d'eau avec WC : l'ensemble des espaces sociaux nécessaires à une équipe déjà en place. L'étage, entièrement dédié à la partie tertiaire et isolé, dessert depuis un vaste palier de 21,64 m² trois bureaux lumineux de 29,78 m², 24,49 m² et 20,60 m², une cuisine aménagée et équipée de 40,13 m² pouvant faire office de salle de pause ou de réunion, et un WC avec lave-mains. Une configuration idéale pour réunir atelier et direction sur un même site, sans compromis sur le confort de travail. Le terrain de 10 000 m² offre de vastes aires de manoeuvre et de stationnement, ainsi qu'une réserve foncière permettant d'envisager une extension. L'atout du site. L'Écoparc d'affaires de Sologne, ce sont 50 hectares de parc boisé autour du château de Villemorant, où quelque 25 entreprises représentent environ 150 emplois. Le parc est desservi par la fibre optique très haut débit et propose salle de réunion, restauration et crèche inter-entreprises, avec réseau incendie et assainissement à la parcelle. Sa position est stratégique : au centre d'un triangle autoroutier, avec l'échangeur A85 de Romorantin-Lanthenay à 15 minutes, l'A71 à Lamotte-Beuvron à 20 minutes et l'A10 à Blois et Mer à 30 minutes. Un cadre de travail rare, entre étangs et forêts, à moins de deux heures de Paris. Pour l'investisseur. Loyer estimé à 38 400 euros par an, soit un rendement brut d'environ 5,9 % au prix affiché. Un actif tangible, dans une zone d'activité dynamique et peu pourvue en offres de cette taille. Visite sur rendez-vous Quentin MINOTTI °6 63 22 77 11, pôle entreprises et commerces, Nestenn Blois