Ferme authentique rénovée de 235 m² avec grange de 380 m²

A VENDRE A 6 KM DE VALLEIRY 74520 / Bien d'exception aux portes de Genève : Ancienne auberge rénovée de 235 m² avec grange attenante aménageable de 380 m² sur 1500 m² de terrain. Laissez-vous séduire par ce bien rare et plein de charme : une superbe auberge des années 40 entièrement rénovée de 235 m² habitables couplée à une grange offrant 380 m² de potentiel supplémentaire à aménager (extension, logement indépendant, activité professionnelle ou atelier). Nichee au calme dans un environnement verdoyant à proximité des écoles et des axes vers Genève, cette propriété implantée sur un terrain de 1500 m² bénéficie d'une orientation idéale et d'une belle vue dégagée sur le bassin genevois. Édifiée sur 3 niveaux avec sous-sol complet, elle propose des volumes généreux et des matériaux de qualité : Au rez-de-chaussée : Un grand hall d'entrée accueillant sublimé par un poêle de masse Un vaste double séjour de + de 50 m² lumineux et chaleureux avec une cheminée avec insert Une grande cuisine haut de gamme entièrement équipée, arborant un sublime plan de travail en granit Un cellier et une buanderie parfaitement agencés Une salle de bains / toilettes invités A l'étage : Un grand dégagement desservant 6 chambres spacieuses avec rangements Une belle salle de bains fonctionnelle Un dressing Une loggia Sous les combles : un grand volume supplémentaire encore aménageable selon vos projets. Environ 60 m². Équipements et prestations : Chauffage individuel au fioul par radiateurs, optimisé par le poêle de masse et l'insert Eau chaude par cumulus de 300 litres Menuiseries extérieures oscillo-battantes en parfait état Toiture entièrement révisée Assainissement relié au tout-à-l'égout Annexes et stationnement : Grange attenante de 380 m² aux multiples possibilités Garage attenant pour 2 voitures avec porte sectionnelle motorisée Cour avec places de parking privatives pour plusieurs véhicules Potentiel exceptionnel de + de 650 m² / Proximité Genève / Charme et rénovation soignée / Vue dégagée sur le bassin genevois Contacter IMMO DE FRANCE pour organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr