Local d'activité 166 m² avec jardin privatif de 60 m²

Sixième Avenue vous propose de découvrir en exclusivité ce local d'activité en rez-de-chaussée de 166 m², situé à Saint-Denis au sein d'une copropriété récente livrée en 2023, et entièrement libre de toute occupation. Jamais utilisé depuis sa livraison, le local est parfaitement adapté à une activité professionnelle et bénéficie déjà d'un aménagement destiné à un usage de bureaux, avec faux plafond, câblage réseau et fibre installée. Entièrement ouvert, à l'exception des deux espaces cuisine et des deux sanitaires, il offre une grande liberté d'aménagement et permet de créer facilement différents espaces de travail selon les besoins de l'acquéreur. Le local bénéficie d'une belle luminosité grâce à de grandes baies vitrées donnant sur un jardin intérieur privatif d'environ 60 m², orienté ouest. Entièrement aménagé, ce jardin bénéficie d'une jouissance exclusive inscrite au règlement de copropriété et constitue un véritable atout pour un espace professionnel, offrant un extérieur privatif rare dans ce secteur. Le bien dispose de deux sanitaires comprenant chacun un WC ainsi que de deux espaces cuisine. L'ensemble du local est accessible aux personnes à mobilité réduite. Le local dispose également de deux compteurs électriques correspondant à deux parties distinctes. Cette configuration peut offrir une intéressante modularité dans l'organisation des espaces, sous réserve des possibilités techniques et réglementaires. Deux places de stationnement en sous-sol sont disponibles en sus. Sa configuration, sa luminosité, son jardin privatif et son aménagement en font un bien particulièrement adapté à l'installation d'une entreprise, d'une société de services, d'un cabinet, d'une agence, d'une profession libérale ou plus largement d'une activité professionnelle nécessitant des espaces de bureaux confortables et modulables, sous réserve de la destination du lot et des dispositions du règlement de copropriété. Le local est vendu libre et disponible immédiatement. Une opportunité rare à Saint-Denis pour acquérir un local professionnel récent, immédiatement exploitable. Copropriété de 60 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3244 euros.