Ensemble immobilier avec commerce et trois logements indépendants

- EXCLUSIVITÉ ÊTRE AGENT Groupe Immobilier. - NOUVEAUTÉ Ensemble immobilier avec commerce et trois logements indépendants Au coeur de Bray-et-Lû, découvrez cet ensemble immobilier à usage mixte commercial et habitation offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet professionnel, familial ou patrimonial. Le rez-de-chaussée accueille actuellement un local commercial exploité en bar-tabac, composé d'un grand espace comprenant une salle de restauration, un espace bar ainsi qu'une cuisine indépendante située à l'arrière. Cet espace offre une véritable visibilité et permet d'envisager la poursuite de l'activité actuelle ou un projet professionnel différent, sous réserve des autorisations nécessaires. L'ensemble comprend également trois logements indépendants, offrant ainsi une réelle diversité d'usages et un potentiel locatif intéressant. Un premier studio à usage d'habitation se compose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine indépendante et d'une salle de bains avec WC. Au-dessus du commerce se trouve un duplex de type F5. Son premier niveau comprend un salon-salle à manger, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains et des WC indépendants. L'étage supérieur dessert trois chambres supplémentaires, offrant ainsi une capacité d'accueil particulièrement généreuse. Un second duplex de type F3 complète l'ensemble. Il propose au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur le salon, tandis que l'étage accueille deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Cette configuration, réunissant un local commercial et trois logements, constitue un bien atypique offrant plusieurs possibilités : maintien de l'activité actuelle, développement d'un projet professionnel, investissement locatif ou encore occupation d'une partie de l'ensemble tout en générant des revenus complémentaires. Situé à Bray-et-Lû, le bien profite d'un environnement agréable au coeur du Vexin, dans une commune à taille humaine appréciée pour son cadre de vie paisible. Sa situation permet de bénéficier d'un environnement rural tout en restant à proximité des communes et pôles de services du secteur. Un ensemble immobilier rare par sa configuration, qui mérite une attention particulière pour son potentiel professionnel et patrimonial. - Référence annonce : 96374. Les honoraires sont à la charge du vendeur. - POUR ACQUÉRIR EN PRIORITÉ CETTE PROPRIÉTÉ IDÉALEMENT PLACÉE contactez vite MATTHIEU LE BIHAN!