Commerce 39 m² à vendre à Paris-2e (75002)

Iad France - Barbara Buenos vous propose : Local professionnel au coeur du Sentier -- prêt à exercer, sans travaux

Le luxe, ici, c'est de ne rien avoir à faire : un intérieur signé par un architecte, déjà abouti, déjà prêt à recevoir. Volumes maîtrisés, matériaux nobles, finitions soignées -- chaque détail a été pensé pour une activité qui reçoit du public ou des clients exigeants.

Le local est actuellement CONFIGURÉ EN 2 PIÈCES avec une CUISINE AMÉNAGÉE, offrant une flexibilité d'usage entre espace de réception et espace de travail.

Excellente visibilité, emplacement dégagé, vitrine généreuse : l'adresse elle-même devient un argument. Un cadre qui s'adresse naturellement aux professions libérales et de conseil -- avocat, architecte, notaire, cabinet de conseil, agence.

Toute activité est autorisée (hors nuisance), ce qui laisse aussi la porte ouverte à un commerce de bouche, avec un potentiel locatif estimé dès 30 000 ¤ / an pour un profil investisseur.

On aime particulièrement :

l'emplacement au coeur du Sentier, à deux pas des métros Bonne Nouvelle, Strasbourg Saint-Denis et Sentier,
un quartier vivant mêlant commerces de proximité, restaurants et bureaux,
l'aménagement déjà abouti, sans travaux à prévoir,
la flexibilité d'usage grâce à la configuration en 2 pièces + cuisine aménagée.

Charges de copropriété : environ 1 430 ¤ / an
Taxe foncière (2025) : 918 ¤

A visiter rapidement !

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119.17¤ par mois (soit 1430 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 484000 euros. Prix hors honoraires : 460000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,22% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Buenos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de paris sous le numéro 945392504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 43. Quote part annuelle(moyenne) : 1430 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 460 000 ¤. (gedeon_6727_33807913)