Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Toulouse (31000)

TOULOUSE / COMPANS-CAFFARELLI / FAC DE DROIT À vendre – Beau T1 bis avec patio privatif proche Capitole Secteur Compans-Caffarelli, à proximité immédiate de la Faculté de Droit et du Capitole Un bien plein de charme, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale ! Situé dans un secteur particulièrement recherché de Toulouse, à seulement 50 mètres du métro ligne B, ce charmant T1 bis en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable et un excellent potentiel locatif, notamment auprès de la clientèle étudiante. D'une surface parfaitement optimisée, l'appartement se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec briques apparentes, pleine de caractère, et d'une cuisine ouverte donnant directement accès à un véritable atout : un petit patio-terrasse privatif, intimiste, calme et particulièrement cocooning. Surface de 35m2 loi carrez, et 40m2 au sol. L'espace nuit bénéficie d'une chambre séparée avec mezzanine, permettant d'optimiser intelligemment les volumes et offrant un espace supplémentaire appréciable. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Les atouts qui font la différence Patio-terrasse privatif, au calme et sans vis-à-vis direct : un véritable plus en centre-ville Charme de l'ancien avec briques apparentes Climatisation réversible, appréciable au quotidien et particulièrement intéressante pour le confort énergétique Double vitrage Rez-de-chaussée Copropriété aux faibles charges : environ 55 € / mois Métro ligne B à seulement 50 mètres Emplacement privilégié à proximité de la Faculté de Droit, de TBS et de l'Université Toulouse Capitole 1 Toutes les commodités, commerces et services accessibles à pied Grâce à sa localisation stratégique au coeur de Toulouse, à proximité des établissements universitaires et des transports, ce T1 bis présente un excellent potentiel pour une location étudiante ou une location longue durée. Il conviendra également parfaitement à un premier achat ou à une personne recherchant un pied-à-terre agréable et atypique en centre-ville. Vendu libre de toute occupation. Un appartement de caractère, rare par son patio privatif et son emplacement, à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 6.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 169 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.