Appartement 3 pièces 78 m² à vendre à Ares (33740)

Bel appartement T3 de plain-pied avec jardin – Arès Avenue de la Plage – Vente occupée Idéalement situé sur l'axe le plus prisé d'Arès, découvrez cet appartement de type 3 en rez-de-chaussée offrant un cadre de vie exceptionnel. Ce bien de standing livré fin 2015 propose une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un cellier, deux chambres avec placards, un dressing et une salle d'eau contemporaine. L'atout majeur réside dans son extérieur privatif composé d'une terrasse de 17 m² et d'un jardin de près de 30 m² orienté ouest, parfait pour profiter de la douceur du bassin. Une place de stationnement sécurisée en sous-sol complète ce lot. Vendu occupé avec un bail courant jusqu'en janvier 2029, ce placement patrimonial sécurisé affiche une rentabilité brute de 3,62% Prenez contact avec votre commercial Stéphane GAUTHIER au 06x73x84x37x62 pour obtenir de plus amples renseignements Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 85 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 789 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 1310 2[Coordonnées masquées]75 AC ADC 1310 2[Coordonnées masquées]42 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière SNG Extensia sur : https://www.sng-immobilier.com/ref/VA35401