Appartement 3 pièces 72 m² à vendre à Strasbourg (67200)

Pour ce bien, demandez Florian ! MONTAGNE VERTE – Exclusivité ! Situé rue de la Coudreuse, dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Toutes les commodités sont accessibles à pied : tram, boulangerie, pharmacie, restaurants, commerces… Un cadre de vie idéal pour profiter d'un quotidien pratique et agréable. Le véritable atout de ce bien ? Sa terrasse exposée plein sud, offrant une vue dégagée et apaisante sur la verdure et l'Ill. L'appartement se situe au 3? étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété datant de 1992. Les charges sont maîtrisées, à seulement 120 € par mois. Cerise sur le sundae : le DPE affiche une classification C/A. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par des équipements électriques. Les fenêtres sont en double vitrage PVC. Lunettes de soleil fortement recommandées lors de la visite, l'appartement est particulièrement lumineux ! D'une superficie de 72 m², ce 3 pièces se compose de : - une entrée, - un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse, - une terrasse exposée plein sud avec vue dégagée sur la verdure et l'Ill, - une cuisine indépendante aménagée et équipée, - deux chambres, - une salle de bains avec toilettes séparées Un parking privatif en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien. Un appartement lumineux, au calme, avec extérieur et vue dégagée : une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Florian Pflumio – [Coordonnées masquées] RSAC Strasbourg TI 749 978 862 Prix : 210 000 euros TTC (200 000 € net vendeur + 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur) DPE : classe énergie D, classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1190 et 1650 € (prix indexés au 1er janvier 2021). Copropriété de 31 lots principaux. Quote-part annuelle des charges courantes : 1 479 €. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Risques : georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 479 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Florian Pflumio Agent commercial (Entreprise individuelle). www.ethiqu-immo.fr