Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Sotteville-Les-Rouen (76300)

Une maison individuelle de 80 m² habitables implantée sur une parcelle de 331 m² orientée Sud-Ouest. Le bien a bénéficié de rénovations récentes, notamment une isolation thermique par l'extérieur (2026) et une isolation de la toiture (2023). L'agencement intérieur s'articule comme suit : - Rez-de-chaussée : séjour traversant lumineux de 25 m² équipé d'un poêle à granulés, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Un espace bureau séparé avec rangements sur mesure donne un accès direct à la terrasse de 30 m² neuve. Toilettes. - Étage : Un palier dessert 2 chambres (20 m² et 13 m²), avec la possibilité de diviser la plus grande pour créer une 3? chambre. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. - Sous-sol d'environ 30 m², accès depuis l'intérieur, comprenant une buanderie dédiée et une pièce de stockage/atelier insonorisée de 22 m² offrant diverses possibilités d'aménagement (salle de sport, studio de musique ou chambre d'appoint). Extérieurs et annexes : Jardin clos orienté sud-ouest Terrasse en bois de 30 m² (en partie couverte) Appentis / local à vélos 2 emplacements de stationnement extérieurs Informations techniques et financières : DPE / GES : Classe D proche de la lettre C Chauffage : Poêle à granulés et chaudière gaz Menuiseries : Double vitrage PVC Assainissement : Tout-à-l'égout Taxe foncière : 1 164 € / an Proximité : Écoles maternelle et primaire à 3 minutes à pied, transports et commerces à proximité immédiate Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 250 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valeur Ajoutée : Sandra MONTINARI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 528654205