Appartement 2 pièces 34 m² à vendre à Saint-Gilles-Croix-De-Vie (85800)

Une adresse rare et un cadre de vie exceptionnel sur la Grande Plage de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Situé en première ligne, au sein d'une résidence très prisée avec ascenseur, découvrez cet appartement idéalement agencé, sans aucun vis-à-vis frontal, offrant un panorama imprenable et dégagé sur l'océan Atlantique et la ligne de dunes. AMÉNAGEMENT ET COUCHAGES (JUSQU'À 6 PERSONNES) : L'appartement bénéficie d'une distribution optimale, fonctionnelle et parfaitement pensée pour accueillir famille ou vacanciers : Pièce de vie lumineuse : Séjour avec coin cuisine aménagé, ouvrant directement sur le balcon face à la mer (possibilité d'installer un canapé convertible : 2 couchages). Chambre indépendante : Avec un accès privatif direct au balcon vue mer (2 couchages). Espace dortoir : Aménagé sur mesure avec des lits superposés (2 couchages). Sanitaires : Une salle d'eau et un WC indépendant. UN CADRE DE VIE « TOUT À PIED » : Accès direct à la plage : Sortie immédiate de la résidence sur la promenade piétonne sécurisée, sans aucune route à traverser. Loisirs et Restauration au pied de l'immeuble : Écoles de surf, club pour enfants, restaurants et glaciers du remblai accessibles en quelques pas. Commerces et Transports à proximité : Les marchés authentiques de la Croix-de-Vie, le port de plaisance et la gare SNCF sont accessibles en 15 minutes à pied ou à vélo via la piste cyclable La Vélodyssée qui passe au pied du bâtiment. STATIONNEMENT : Une place de parking privée au sein de la résidence sécurisée (un atout précieux et très recherché dans le secteur). PROFIL D'ACQUÉREUR ET INVESTISSEMENT : Que vous cherchiez un pied-à-terre d'exception pour vos vacances au rythme des marées, une résidence secondaire, ou un investissement locatif saisonnier à fort rendement (capacité 6 couchages dans un secteur extrêmement prisé par la clientèle touristique), cet appartement offre des prestations rares sur le marché. Informations complémentaires : Ce bien est situé dans une copropriété loi No65-557 du 10 juillet 1965 de 83 lots . Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Le montant moyen mensuel de la quote-part des charges est de 85 euros Prix : 232 000€ (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur) Barème consultable sur notre site. DPE : Classe C / GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Si vous souhaiter plus de renseignements sur cette maison, n'hésitez pas à contacter Sonia LOCHARD, négociateur immobilier IMMO ANGELS, au O6.26.39.49.52 (disponible 7j/7). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 83 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 020 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.