Ensemble immobilier de 108 m2 divisé en 2 logements T2 bis avec garage, cour et balcon

Sur un emplacement pratique à la sortie de Rochefort, côté Port de Commerce, découvrez cet immeuble récent de 2004, offrant 108 m2 habitables répartis en 2 appartements T2 bis indépendants.

En rez-de-chaussée : un grand garage de 78 m2, traversant, avec deux accès indépendants pouvant être divisé en deux parties distinctes.

Étage : deux appartements T2 bis de même superficie, chacun avec une entrée indépendante et un accès par deux rues différentes, comprenant :

Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée.
Un WC indépendant.
Un bureau ou une chambre spacieuse sans fenêtre.
Une grande mezzanine pouvant être fermée et utilisée comme chambre et dressing.
Une salle d'eau.

Un balcon et une cour extérieure privative sont attribués à l'appartement qui est loué 600 euros par mois, à un locataire en place depuis 9 ans, sans défaut de paiement.
Le second logement est vendu libre d'occupation.

Les atouts :

Construction en 2004
Réfection de la couverture achevée en juin 2026.
Huisseries en double vitrage PVC.
Chauffage électrique : climatisation réversible et radiateurs.
Carrelage et peinture récemment refaits dans l'appartement loué.
Bonne rentabilité locative : 14 400 euros annuels si les deux logements sont loués.
Double accès, pratique pour le stationnement et l'indépendance des logements.
Proximité immédiate des axes principaux, des commodités de Rochefort, des commerces, des écoles, des bus et de la Charente.

Idéal pour un investisseur ou un projet mixte habitation et location.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez-moi directement : Edith Chauveau - [Coordonnées masquées]

5.56% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr