Ancienne seigneurie avec chambres d’hôtes, gîte et parc de 3,6 hectares Nord de la Vienne

Aux abords de la Touraine et de l’Anjou, à proximité de Chinon, Saumur et de la Vallée de la Loire, cette ancienne seigneurie remaniée au XVII siècle offre un ensemble de caractère, organisé autour d’une double cour et entouré de jardins clos. Implantée sur un terrain de 3,6 hectares, la propriété comprend environ 530 m2 habitables, répartis entre le bâtiment principal, une tour ancienne et un gîte indépendant. L’ensemble propose 17 pièces, 9 chambres, 4 salles de bains et 5 salles d’eau. La maison principale conserve de nombreux éléments historiques et architecturaux. Un escalier daté de 1841 mène notamment à la salle à manger et aux trois chambres bénéficiant d’une vue sur le parc. La propriété comprend également deux suites aménagées avec salon, chambre et salle de bains ou salle d’eau privatives. Une tour abrite également deux chambres avec vue sur le parc. Le gîte, datant du XIX siècle, développe environ 85 m2. Indépendant, il comprend un séjour avec poutres, une cuisine avec cellier, deux chambres à l’étage pour un total de six couchages, deux salles d’eau et une terrasse privative. Il dispose de fenêtres en bois à double vitrage et d’un chauffage électrique. L’ensemble peut être utilisé comme résidence principale, résidence secondaire ou dans le cadre d’une activité d’hébergement touristique. La configuration actuelle permet d’accueillir famille et visiteurs dans un environnement préservé. Le parc, dont 1,5 hectare clos de murs, est agrémenté de trois puits, d’un jardin aromatique et de nombreuses essences d’arbres remarquables et répertoriées. Vingt-deux variétés y sont réparties selon un calendrier lié aux saisons, aux solstices et aux équinoxes. Un champ agricole d’environ un hectare, fauché une fois par an, complète la propriété. La piscine, entièrement neuve en 2023, mesure 4 × 10 mètres et présente une profondeur progressive de 0,80 à 1,80 mètre. Elle est accompagnée d’un pool house et d’un espace solarium. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout. Une reprise éventuelle de matériel peut être envisagée séparément, pour un montant indicatif de 18 000 €, sans que le fonds de commerce ne soit compris dans la vente. Prix de vente : 899 000 € honoraires inclus Taxe foncière : 3 776 € DPE réalisé le 20/05/2025 (étiquette actualisée au 1er janvier 2026) : classe énergie F (362 kWh/m2/an), classe climat C (13 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6 790 € et 9 220 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive. Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au [Coordonnées masquées], agent commercial EI 884163346 RSAC Tours. Les informations relatives à l’activité d’hébergement touristique et à la reprise éventuelle de matériel sont communiquées indépendamment de la vente du bien immobilier. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -