Appartement 3 pièces 76 m² à vendre à Bordeaux (33200)

BORDEAUX CAUDÉRAN – PARC DES TOURELLES – BEAU T3 DE 76 m² – 22 m² D'EXTÉRIEURS – VUE DÉGAGÉE – CAVE & PARKING EXCLUSIVITÉ ! Un appartement lumineux, en hauteur, avec de vrais espaces extérieurs et une vue dégagée sur Bordeaux… Un cadre de vie particulièrement agréable au sein du recherché Parc des Tourelles, rue Sainte-Elisabeth à Caudéran. Situé au 7ème étage avec ascenseur, ce T3 de 76 m² bénéficie d'une belle luminosité et surtout de 22 m² d'espaces extérieurs, un véritable atout ! La grande terrasse, accessible depuis le séjour, la cuisine et l'une des chambres, s'ouvre sur le parc arboré et verdoyant de la résidence. Un second balcon exposé Est permet quant à lui de profiter d'une vue dégagée sur Bordeaux. L'appartement, parfaitement entretenu, offre une distribution agréable et fonctionnelle : séjour lumineux, cuisine indépendante équipée, deux chambres, dressing, cellier et salle d'eau. Vous apprécierez également le confort de cette résidence sécurisée et soigneusement entretenue, avec gardien, ascenseur, local à vélos et espaces verts. Une cave ainsi qu'une place de stationnement extérieur sécurisée viennent compléter ce bien. Les charges comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude et froide, le gardien, l'ascenseur et l'entretien de la résidence. Un bien rare par son équilibre entre espace, luminosité et extérieur, idéal pour profiter d'un environnement verdoyant tout en restant à proximité des commerces, écoles et transports. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être informé des disponibilités de visite, n'hésitez pas à me contacter. Visites sur rendez-vous uniquement. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 219 000 €. Dans une copropriété de 135 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Véronique RASPAIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 440426641 RCP Beazley CIVI/AACI/COM/6116/7094