Maison T4/5 - 108 m2 avec jardin, fort potentiel - La Batarelle haute

Maison individuelle de 108 m² (92 m² loi Carrez) avec jardin de 270 m² piscinable, vue mer, dans un secteur calme et bien desservi de la Batarelle haute. Belle marge de progression : possibilité de créer une 4ème chambre en rez-de-chaussée et de transformer la véranda en pièce de vie. Cette maison individuelle (non mitoyenne, garage mitoyen) des années 1970 a été très bien entretenue par ses propriétaires actuels. Elle offre aujourd'hui de beaux volumes et une exposition double (sud/nord) sur son salon-séjour. Rez-de-chaussée : - Entrée avec placard - WC séparé - Grand salon-séjour double exposition (sud/nord), avec possibilité d'aménager une 4ème chambre donnant directement sur le jardin - Cuisine séparée, avec accès à une véranda couverte et fermée donnant sur le jardin 1er étage : - 3 chambres avec placard de rangement, dont une avec vue mer (exposition sud) - Une salle d'eau Extérieurs : - Jardin de 270 m², terrain piscinable - Garage avec une place de stationnement intérieure - Une place de stationnement supplémentaire devant le garage Prestations : - Double vitrage Alu - Volets roulants - Fibre optique - Chaudière récente Emplacement : - Secteur calme - Arrêt de bus à 2 minutes à pied - École maternelle et primaire à 2 minutes à pied - Crèche 10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture - Commerces à 2 minutes à pied - Acces aux chemins de balade de l'étoile 5 minutes à pied Charges : - Taxe foncière : 1765 euros - Charges copro annuelles : 468 euros Potentiel : Maison en très bon état, avec une belle capacité d'évolution pour un acquéreur qui souhaite personnaliser son bien : Création d'une 4ème chambre en rez-de-chaussée Transformation de la véranda en pièce de vie supplémentaire Terrain piscinable Mise au goût du jour pour encore plus de confort N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou demander plus de renseignement. Nous nous ferons un plaisir de vous répondre Copropriété de 585 lots - dont 585 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 468 euros.