Maison de 228 m² avec garage double - Arvieu

Située au calme et sans vis à vis, bénéficiant d'une vue dégagée, maison individuelle de 228 m² dont 140 m² ont été aménagés lors de la construction dans les années 80. Ce bien bénéficie d'un garage double ainsi que d'un espace chaufferie et d'une cave, l'ensemble sur un terrain clos et arboré de 2 554 m². Ecole et commerces sur place, à 5 minutes de la plage et du port du lac de Pareloup, 30 minutes de Rodez et 45 de l'A75. La maison se compose en RDC d'une entrée communiquant avec le garage double, un espace buanderie et un cellier, ainsi qu'un accès au sous-sol où se trouvent la cave et l'espace chaufferie. Sur la gauche, vous découvrirez la pièce de vie traversante avec sa cuisine en bois équipée et ouverte sur la partie salle à manger. Dans le prolongement, un hall spacieux et lumineux disposant d'une grande baie vitrée, ainsi que d'un plafond cathédrale dans lequel se dresse un magnifique escalier afin d'atteindre l'étage. Ce hall permet d'accéder à un grand séjour de 22 m² qui pourrait se transformer facilement en chambre parentale en suite. Un salon avec une cheminée équipée d'un insert bois vous offrira de belles soirées hivernales cocooning tout en contemplant la nature. Pour compléter ce niveau, 2 belles chambres avec leur parquet massif de 10.3 et 16.2 m², une salle de bains et un toilettes indépendant. A l'étage, 62 m² à aménager, un couloir dessert 3 futures chambres, une salle d'eau et un w.c séparé. A noter que ces espaces sont déjà délimités. Des cloisons en briques sont montées sur la dalle de sol en béton, les plafonds avec l'isolation sur le dessus reste à faire. Cependant, il est encore parfaitement réalisable de réagencer ces volumes là. Un espace complémentaire indépendant, avec accès depuis l'extérieur de la maison, est composé d'une chambre avec une salle d'eau et un toilette et permet de recevoir de la famille ou des amis. Attenant, il pourrait éventuellement s'étudier la possibilité de créer un espace cuisine/séjour sur le dessus du garage afin d'avoir un appartement T2. Le terrain extérieur de plus de 2 500 m² qui entoure la maison, vous permet d'imaginer pleins de projets avec des espaces réservés pour les enfants, le potager, les animaux ou encore afin d'y implanter une piscine, un terrain de pétanque... Un bien conçu par un architecte, qui offre un beau potentiel pour une famille qui recherche un nid douillet au calme avec la possibilité d'apporter sa touche personnelle sur l'aménagement et la décoration de son futur havre de paix ! Côté technique : Maison d'architecte des années 80 de construction traditionnelle, murs en parpaings doublés par 10 cm de laine de verre et de briques, charpente trad. avec volige en peuplier et couvertures en ardoises, isolation par 20 cm de laine de verre sur la dalle de l'étage, double vitrage en PVC, reste quelques fenêtres en simple vitrage bois, chaudière mixte bois ou fuel sur radiateurs en fonte, cheminée avec insert bois en complément, électricité correcte, tableau sur fusibles, assainissement individuel avec fosse septique à retrouver, dont une mise aux normes sera certainement à réaliser ? (réseau d'épandage), sinon il faudra envisager de créer un nouveau système, réseau mobile ok, possibilité de raccorder à la fibre optique, garage double et une cave. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »