Appartement 3 pièces 49 m² à vendre à Clermont-Ferrand (63000)

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : CLERMONT-FERRAND - SAINT-ALYRE - T3 TRAVERSANT DE 49 m² - 2 CHAMBRES - CAVE DE 10 m²

À seulement 8 minutes à pied de la Place Gaillard, au cOEur du quartier recherché de Saint-Alyre, découvrez cet appartement T3 traversant de 49 m², situé au 2e étage d'une petite copropriété.
Grâce à sa double exposition Est / Ouest, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.

ESPACE DE VIE

- Séjour de 12,2 m², lumineux (possibilité d'ouverture sur la chambre), exposé Est
- Cuisine indépendante de 7 m², aménagée et équipée avec four et plaque de cuisson
- Cellier attenant à la cuisine, particulièrement pratique pour le rangement et le stockage
- Entrée desservant harmonieusement les différentes pièces de l'appartement

ESPACE NUIT

- Première chambre de 11,5 m² avec parquet et double vitrage
- Seconde chambre de 10,5 m² avec parquet et double vitrage
- Salle d'eau de 2,9 m² équipée d'une douche à l'italienne
- WC séparé de 1,3 m²

L'appartement a été régulièrement entretenu et rénové :
la cuisine a été refaite il y a moins de deux ans, la salle d'eau il y a moins de cinq ans et l'une des chambres il y a moins d'un an.

CONFORT ET SÉCURITÉ

- Appartement traversant avec double exposition Est / Ouest
- Chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs
- Thermostat connecté Netatmo
- Fenêtres en double vitrage
- Fibre optique
- VMC mécanique
- Entrée de l'immeuble sécurisée avec visiophone
- Porte blindée pour sécuriser l'accès à l'immeuble
- Espaces de rangement

UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN

Commerces de proximité, pharmacie, supermarché et services se trouvent à quelques pas de l'immeuble. Le centre-ville et la Place Gaillard sont rapidement accessibles à pied.

LES ATOUTS DU BIEN

- Appartement traversant et lumineux
- Deux chambres confortables
- Cuisine indépendante avec cellier attenant
- Entrée d'immeuble sécurisée avec visiophone
- Porte palière blindée
- Cave de 10 m²
- Chauffage individuel avec thermostat connecté
- Fibre optique
- Appartement bien entretenu
- Toutes les commodités accessibles à pied

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Copropriété de 12 lots principaux et 11 lots annexes
Charges annuelles : 774 ¤
Taxe foncière : 995 ¤

Un appartement fonctionnel et prêt à vivre, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif sécurisé.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86¤ par mois (soit 1032 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 23. Quote part annuelle(moyenne) : 1032 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33811670)