GITE/CHAMBRES d'HÔTES -Le MIRAILLET, entre pierre, terroir et art de recevoir

Vous SOUHAITEZ vous installer dans le Cantal pour y développer une activité de gîte ou/et de chambres d'hôtes ? Cette maison de village et ses bâtiments annexes, au cœur de Saint-Illide, ont justement été pensés, aménagés et entièrement meublés pour cela. En effet, on y trouve un gite de 5 chambres, un chalet avec 3 chambres d’Hôtes, un espace SPA, un abri Motos et un espace d'habitation privative. Une OFFRE COMPLETE qu'attendent les porteurs de projet en hébergement touristique. Rien à ajouter, rien à racheter : le bien est livré PRËT à EXPLOITER, meubles et équipements compris. Un lieu, une Histoire : Dès 1902, le foncier porté une maison de Maître au caractère bien AUVERGNAT, dont le rez de chaussée a accueilli plus récemment un bar et une salle de restaurant. Idéalement placé au cœur du village et adapté à l’accueil, les 250 m2 habitables deviennent un GITE de 5 chambres avec 2 espaces conviviaux de 50 m2 (l’un en RDC autour de l’ancien comptoir, non loin d’une cuisine professionnelle et l’autre à l’étage destiné à la détente et au repos). Puis, l’activité de chambres d’hôtes prend naissance avec la construction d’un chalet disposant de 3 suites indépendantes préservant l’intimité des différents groupes de voyageurs. Complété par la construction d’un espace SPA, l’OFFRE est aujourd’hui totalement ABOUTIE et NOURRIE l’activité d’accueil. Un LOGEMENT de fonction INDÉPENDANT, esprit LOFT : Atout précieux pour tout futur exploitant : la maison comprend un véritable logement de fonction, aménagé dans un esprit loft chaleureux et contemporain — sol en béton ciré, poêle à granulés, coin bureau, salle de bains design avec douche à l'italienne et même un terrasse. Cet espace indépendant permet au propriétaire ou au gérant de vivre sur place, séparément des espaces dédiés aux hôtes, une configuration particulièrement recherchée par les porteurs de projet en gîte ou chambres d'hôtes. Un extérieur pensé pour l'EXPÉRIENCE CLIENT: Sur un terrain de 1 180 m², UN CHALET avec TROIS SUITES indépendantes offre une capacité d'accueil supplémentaire très recherchée par la clientèle touristique en quête d'intimité, tandis qu'un espace SPA vient enrichir l'expérience proposée aux visiteurs, un vrai plus différenciant dans un marché où le bien-être fait désormais partie des attentes des voyageurs. Le jardin calme, avec vue sur la campagne et le village, complète ce cadre propice à la détente. Un bien rénové et fonctionnel: Rénovée en 2022, la maison bénéficie d'un chauffage individuel mixte gaz (peu utilisé) et granulés de bois. Les diagnostics affichent une classe énergie D et une classe climat C, cohérents avec le charme et l'authenticité d'une maison de bourg de 1902 aux volumes préservés. L'ensemble est aujourd'hui en bon état, entièrement meublé, et livré libre de toute occupation : IDÉAL pour DÉMARRER une activité sans délai ni investissement supplémentaire. Idéal pour une reconversion, un couple en PROJET DE VIE ou un PROFESSIONNEL de l'hôtellerie cherchant une activité déjà lancée.