Appartement 1 pièce 26 m² à vendre à Bordeaux (33000)

PIERRE NOBLE ET RÉHABILITATION NEUVE : L'ADRESSE IDÉALE AU CENTRE DE BORDEAUX ! Situé dans un secteur stratégique et recherché de Bordeaux, à la charnière du quartier du Tondu, du Palais de Justice, et de l'Hôpital Saint-André, cet appartement prend place au sein d'une magnifique bâtisse en pierre. L'immeuble vient de faire l'objet d'une réhabilitation complète et soignée, garantissant un parfait état général tant pour les façades que pour les parties communes. Cette petite copropriété à taille humaine se compose de seulement 8 lots, offrant un cadre de vie calme et privilégié. L'appartement lui-même bénéficie d'une distribution intelligente et fonctionnelle, comme en témoigne son plan. L'entrée dessert un WC indépendant, pour plus de confort au quotidien. Une salle d'eau moderne est également présente. La pièce de vie principale est particulièrement agréable, profitant d'une belle luminosité naturelle grâce à deux grandes ouvertures. Un coin cuisine y est intelligemment intégré. Élément de charme et de gain d'espace, un espace mezzanine surplombe la pièce principale, offrant un coin nuit ou bureau en hauteur. L'agencement de cet appartement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré. La grande force de cet appartement réside dans son état irréprochable. Tout est entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée aux finitions. Il s'agit d'un véritable bien 'clé en main' : aucune rénovation ni aucun travaux ne sont à prévoir. Vous n'aurez qu'à poser vos valises et installer vos meubles pour vous approprier ce lieu de vie chaleureux. Que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement locatif de qualité dans un secteur prisé, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché bordelais actuel. Un atout supplémentaire non négligeable : une très grande cave commune est mise à la disposition de tous les copropriétaires, idéale pour du stockage. Visuel non contractuel – suggestion d'aménagement PIERRE NOBLE ET RÉHABILITATION NEUVE : L'ADRESSE IDÉALE AU CENTRE DE BORDEAUX ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 371.00 € et 501.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 133095555 J RCP 13309666 J