Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Sotteville-Les-Rouen (76300)

Une maison individuelle de 80 m² habitables implantée sur une parcelle de 331 m² orientée Sud-Ouest. Le bien a bénéficié de rénovations récentes, notamment une isolation thermique par l'extérieur (2026) et une isolation de la toiture (2023).


L'agencement intérieur s'articule comme suit :


- Rez-de-chaussée :
séjour traversant lumineux de 25 m² équipé d'un poêle à granulés, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Un espace bureau séparé avec rangements sur mesure donne un accès direct à la terrasse de 30 m² neuve. Toilettes.

- Étage : Un palier dessert 2 chambres (20 m² et 13 m²), avec la possibilité de diviser la plus grande pour créer une 3? chambre. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.

- Sous-sol d'environ 30 m², accès depuis l'intérieur, comprenant une buanderie dédiée et une
pièce de stockage/atelier insonorisée de 22 m² offrant diverses possibilités d'aménagement (salle de sport, studio de musique ou chambre d'appoint).


Extérieurs et annexes :



Jardin clos orienté sud-ouest


Terrasse en bois de 30 m² (en partie couverte)



Appentis / local à vélos



2 emplacements de stationnement extérieurs


Informations techniques et financières :



DPE / GES : Classe D proche de la lettre C


Chauffage : Poêle à granulés et chaudière gaz



Menuiseries : Double vitrage PVC



Assainissement : Tout-à-l'égout



Taxe foncière : 1 164 € / an



Proximité : Écoles maternelle et primaire à 3 minutes à pied, transports et commerces à proximité immédiate

Honoraires inclus de
5.26% TTC
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 250 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Valeur Ajoutée : Sandra MONTINARI
Agent commercial (Entreprise individuelle)


RSAC 528654205