Nice – Proximité Universités Carlone / Trotabas – 2 pièces env 40 m²avec balcon et parking privatif

À proximité des Universités Côte d'Azur Carlone et Trotabas et à seulement 2 km des plages, découvrez ce bel appartement 2 pièces d'environ 40 m², situé dans une résidence récente, en parfait état et bénéficiant d'un excellent DPE B. L'appartement se compose d'un séjour lumineux d'environ 20 m² avec cuisine ouverte et coin snack, donnant sur un agréable balcon avec vue dégagée, d'une chambre, d'une salle d'eau moderne et de WC indépendants. Une place de parking privative sécurisée en sous-sol complète ce bien. Appartement vendu loué, avec possibilité de résidence principale, sous réserve du respect des conditions et délais légaux applicables. Un appartement 2 pièces à Nice réunissant emplacement, confort, performance énergétique et potentiel locatif. Les atouts • DPE B - excellente performance énergétique • Résidence récente aux prestations actuelles • Appartement en parfait état, sans travaux à prévoir • Balcon avec vue dégagée • Parking privatif sécurisé en sous-sol • À proximité des Universités Carlone et Trotabas • À seulement 2 km des plages • Forte demande locative grâce à l'environnement universitaire Transports et accessibilité À proximité, l'arrêt de bus « Tabacs / Madeleine » est desservi par les lignes 6 et 75D, qui permettent notamment de rejoindre en seulement 6 arrêts la plage de Magnan, située à 2 km, ainsi que la station de tramway Magnan L2 et L3. Ces lignes offrent également un accès rapide à l'Aéroport Nice Côte d'Azur (Terminaux 1 et 2), Grand Arénas, Parc Phoenix, Jean Médecin (centre-ville), Port Lympia, le Centre Universitaire Méditerranéen, le Stade Allianz Riviera, etc. Une opportunité à découvrir rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, eau chaude, parties communes) : 1236€ soit 103€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.969368