Maison de plain-pied 141 m² - 4 chambres - Piscine

Exclusivité signée Lilian TOMMASINI ! L'agence Dufossé immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose sur le secteur recherché du Bois Seigneur à Lentilly, au calme absolu, à l'abri de toute nuisance routière et sans vis-à-vis, cette maison familiale développant environ 141 m² habitables sur une belle parcelle paysagée de 1 237 m² avec piscine chauffée par pompe à chaleur. L'un de ses principaux atouts réside dans sa véritable vie de plain-pied, l'ensemble des espaces de vie, des quatre chambres et des pièces d'eau se trouve au même niveau. Le coeur de la maison s'organise autour d'un superbe salon cathédrale de plus de 40 m² au sol, offrant volume et belle hauteur sous plafond. Une verrière le sépare aujourd'hui de la cuisine d'environ 11 m², permettant de conserver deux espaces distincts tout en laissant circuler la lumière. Pour ceux qui privilégient les grands volumes ouverts, la cuisine pourra également être ouverte sur le salon afin de créer une pièce de vie de plus de 50 m². Surplombant le salon, une grande mezzanine d'environ 17 m² accueille actuellement un espace de télétravail. Véritable surface supplémentaire, elle pourra facilement évoluer selon les besoins en bureau, salle de jeux, espace détente ou encore être fermée pour créer une cinquième chambre d'environ 17 m². La distribution de la partie nuit a été particulièrement bien pensée pour une famille, avec une vraie séparation entre l'espace des parents et celui des enfants. La suite parentale d'environ 20 m² dispose de sa chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau. A l'opposé, l'espace enfants réunit trois chambres et une salle de bains. Deux WC indépendants complètent l'ensemble. Une buanderie de 5 m² ainsi qu'un garage de 17 m² apportent un confort supplémentaire au quotidien. Le garage bénéficie également d'une importante mezzanine de rangement de 19 m², particulièrement appréciable pour le stockage. A l'extérieur, la parcelle de 1 237 m² offre un environnement verdoyant, préservé et sans vis-à-vis. La piscine 7 X 3,5, chauffée par pompe à chaleur, prolonge naturellement les espaces de vie et permet de profiter pleinement des extérieurs dès les beaux jours. La maison présente également de très bonnes performances énergétiques. Elle bénéficie d'un poêle à granulés Flamme Verte installé en 2023, complété par des radiateurs programmables, de menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée, d'une VMC et d'un ballon d'eau chaude électrique de 300 litres. L'installation électrique ne présente aucune anomalie. DPE : D 191 kWh/m²/an GES : B 7 kg CO?/m²/an Taxe foncière : 1 374 euros par an. Assainissement individuel. Une maison particulièrement agréable à vivre, qui réunit de nombreux critères recherchés sur Lentilly : une véritable vie de plain-pied, de beaux volumes, quatre chambres avec des espaces parents/enfants bien distincts, la possibilité d'une cinquième chambre, une piscine chauffée et plus de 1 200 m² de terrain, le tout dans un environnement calme et préservé à quelques minutes du centre de Lentilly. A noter : Vous pouvez taper "Lilian TOMMASINI" dans votre moteur de recherche pour découvrir l'ensemble des biens que je propose. Professionnel ancré dans la région, je vous accompagne également dans l'estimation de votre bien sous 48h, le conseil en financement via un courtier de confiance, ou encore la prise de rendez-vous avec un diagnostiqueur certifié. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite : Lilian TOMMASINI - O7 88 99 35 55