Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Toulouse (31000)

DUPLEX DE CHARME AVEC TERRASSE PRIVATIVE – TOULOUSE CAPITOLE, rue BaronieEmplacement numéro un au coeur du centre historique.Découvrez ce superbe appartement T2 en duplex offrant une surface de 50 m² au sol dont 45 m² en loi Carrez. Situé au premier étage d'un immeuble ancien de caractère s'élevant sur six niveaux, ce bien d'exception se trouve à seulement deux pas de la célèbre place du Capitole, dans l'hypercentre toulousain.LE CHARME DE L'ANCIEN ET LE CONFORT MODERNEDès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité de la briquette toulousaine apparente, qui confère une atmosphère chaleureuse et unique à l'ensemble.La belle pièce de vie, lumineuse et idéalement agencée, s'ouvre directement sur une terrasse privative de 15 m², un véritable luxe rare et recherché en plein centre-ville pour profiter des beaux jours.La cuisine a été entièrement rénovée avec soin et bénéficie d'un équipement complet de qualité, prêt à l'emploi.Une salle de bain fonctionnelle complète ce premier niveau de l'appartement.UN ÉTAGE CONFORTABLE ET MODULABLEÀ l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre intimiste dotée d'un grand placard de rangement intégré.Ce niveau dispose également d'un espace bureau ouvert, idéal pour le télétravail ou facilement aménageable en coin nuit d'appoint pour recevoir vos proches.UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNELCe duplex représente une opportunité rare sur le marché immobilier du centre historique, que ce soit pour une résidence principale citadine ou pour un investissement patrimonial de premier ordre.Tous les commerces, restaurants, transports en commun et l'animation culturelle toulousaine sont accessibles à pied en quelques secondes.Dossier complet, diagnostics et visites sur simple demande. Contactez-moi rapidement pour planifier une découverte de ce coup de coeur.Romain BOURDEAUX, ADVANCE IMMOBILIER, RSAC 833748189, Tèl: [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 5.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 264 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.