Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Beauzelle (31700)

Au pied du tramway T1 Blagnac / Beauzelle Aéroscopia, votre agence ADVANCE est heureuse de vous proposer cet appartement de 2 pièces de 43,50 m² en parfait état. Il est situé au 4? étage d'un immeuble de cinq étages avec ascenseur. Cet appartement est bien agencé, en étage élevé, triple exposition, sans vis-à-vis et particulièrement lumineux. **Espaces de vie et agencement :** * **Entrée :** avec un grand placard. * **Pièce de vie :** baignée de lumière, composée d'un séjour avec une cuisine aménagée. * **Extérieur :** le séjour s'ouvre via une baie vitrée en aluminium sur une belle terrasse de 12,80 m² orientée sud avec une vue dégagée, idéale pour profiter de moments de détente. * **Chambre :** équipée d'une grande penderie, donnant également sur la terrasse. * **Salle de bains :** accueille une baignoire, un meuble vasque, un WC et un emplacement pour un lave-linge. **Stationnement :** Pour votre véhicule, il est mis en vente avec une place de parking privative en sous-sol fermé. La configuration de la place de parking lui permettrait, sous réserve d'accord de la copropriété, de la transformer facilement en garage fermé avec la mise en place d'une porte basculante. **Prestations et charges :** L'immeuble dispose d'une chaudière commune moderne, mais chaque logement possède ses propres compteurs pour le chauffage et l'eau (chaude et froide). Vous ne payez donc que ce que vous consommez réellement. Les charges mentionnées comprennent l'eau chaude, l'eau froide ainsi que le chauffage correspondant aux dépenses du dernier locataire. **Localisation :** Idéalement situé à Beauzelle, cet appartement est à seulement 4 minutes à pied du tramway T1 (Beauzelle-Aéroscopia), proche des commerces et des établissements scolaires. Vous bénéficierez également d'un accès rapide aux voies rapides, autoroutes et à l'aéroport Toulouse-Blagnac. Contactez-moi dès maintenant pour programmer une visite. Honoraires inclus de 7.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 126 629 €. Dans une copropriété de 272 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 259,60 €/an. Procédure en cours : Dysfonctionnement chauffage à l'origine. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Marc CADAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 490920246 RCP GALIAN-SMABT Responsabilité Civile n° RCACO-25-031718