Appartement 2 pièces 51 m² à vendre à Toulouse (31000)

À proximité immédiate de Compans-Caffarelli, de TBS Education, de Toulouse School of Economics (TSE), du métro, des commerces et du Jardin Japonais, découvrez ce T2 de 51 m² vendu meublé, actuellement loué, offrant une excellente rentabilité.Ce bien bénéficie d'une configuration en souplex particulièrement recherchée, permettant une séparation naturelle entre les espaces de vie et l'espace nuit.Contrairement aux idées reçues, ce souplex profite d'une belle hauteur sous plafond, de nombreuses fenêtres et d'une luminosité naturelle remarquable, offrant un cadre de vie agréable et confortable.La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, accueille un salon ainsi qu'une cuisine ouverte parfaitement intégrée. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement des volumes.L'espace nuit dispose d'une chambre confortable avec rangements ainsi que d'une salle d'eau moderne et fonctionnelle.L'appartement est vendu entièrement meublé, permettant une mise en location immédiate sans investissement complémentaire.Investissement sécuriséLe bien est actuellement loué.Loyer hors charges : 860 €/moisCharges : 35 €/moisLoyer charges comprises : 895 €/moisLe logement est occupé dans le cadre d'un bail d'habitation vide de 3 ans, signé le 31 juillet 2025, arrivant à échéance le 31 juillet 2028.Rentabilité brute : environ 6,6 %.Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition.Les + du bien? Souplex lumineux? Belle hauteur sous plafond? Nombreuses fenêtres apportant une excellente luminosité? Appartement vendu entièrement meublé? Locataire en place? Bail sécurisé jusqu'au 31 juillet 2028? Rentabilité brute d'environ 6,6 %? Petite copropriété ? Ascenseur? Faibles charges de copropriété? Aucun travaux à prévoir? À quelques minutes à pied de TBS Education, Toulouse School of Economics (TSE), du métro Compans-Caffarelli, des commerces et du centre-ville. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 154 000 €. Dans une copropriété de 98 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 209 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.