Appartement 2 pièces 61 m² à vendre à Lyon-3e (69003)

YF-10818 EXCLUSIVITÉ CESAR ET BRUTUS IMMOBILIER] Charmant T2 de 61 m² avec fort potentiel (T3 possible) – Lyon 3? (Rue Feuillat) Venez découvrir ce superbe appartement T2 traversant (Est/Ouest), baigné de lumière et niché au 3? et dernier étage d'un immeuble au charme de l'ancien. Situé dans un secteur recherché au 11 rue Feuillat (Lyon 3), il offre un cadre de vie très agréable, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités. Les atouts du bien : Grande pièce de vie (25 m²) : Un espace séjour lumineux et modulable, permettant de créer très facilement une deuxième chambre (transformation en T3). Cuisine indépendante (9,50 m²) : Donnant sur le jardin, un espace à aménager selon vos goûts pour en faire un lieu convivial. Espace nuit confortable : Une grande chambre avec son alcôve (15 m² au total), apportant cachet et rangements/espaces complémentaires. Dernier étage & Luminosité : Traversant Est/Ouest, bénéficiant d'un bel ensoleillement tout au long de la journée sans vis-à-vis direct au-dessus. Prêt à emménager / personnaliser : L'appartement a été entièrement repeint à neuf avant la mise en vente. Emplacement idéal : Situé rue Feuillat, vous profiterez d'un quartier dynamique et pratique : commerces, transports, écoles et services accessibles en quelques minutes à pied. En résumé : Un bien idéal pour un premier achat, un investissement patrimonial ou une famille cherchant un T3 à personnaliser ! Contactez l'agence Cesar et Brutus pour organiser une visite. Yoann Fontaine RSAC : 834110868 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yoann FONTAINE Agent commercial (Entreprise individuelle)