Mehun-Sur-Yèvre - Pavillon 4 chambres, 2 garages, jardin

En exclusivité !
A Mehun-Sur-Yèvre (18), venez découvrir ce spacieux pavillon d’environ 213 m2 habitables, idéalement situé à 15 minutes des entrées ouest de Bourges et est de Vierzon, et à 10 minutes de l’entrée de Saint-Doulchard.
Dès l’entrée, le hall avec placard dessert une agréable pièce de vie d’environ 78 m2, baignée de lumière grâce à son exposition traversante. Elle se compose d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, agrémenté d’un poêle à bois, et bénéficie d’un accès direct à la terrasse en bois. Une arrière-cuisine complète cet espace.
Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit composé de deux chambres, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une double vasque. Un WC avec lave-mains complète ce niveau.
À l’étage, une pièce palière distribue deux chambres supplémentaires, un dressing ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Le bien dispose également d’un garage attenant avec accès direct à la maison, ainsi que d’une chaufferie-buanderie bénéficiant d’un accès à la terrasse.
Un second garage indépendant d’environ 40 m2, un abri et un auvent offrent des espaces de rangement ou de stationnement supplémentaires.
Le tout est édifié sur un terrain de 2.529 m2, clos et arboré, agrémenté d’un portail électrique, offrant un cadre agréable et convivial, idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis.
Prestations: climatisation ; volets roulants électriques ; visiophone ; poêle à bois ; deux garages.
Les atouts : grande surface d’environ 213 m2 habitables ; belle pièce de vie d’environ 78 m2; 4 chambres ; bonne performance énergétique ; à seulement 15 minutes à pied du centre-ville ; écoles, collège et gare présents sur la commune.
Situation privilégiée : à 15 minutes de la rocade ; à 15 minutes de l’accès à l’autoroute A71 à Vierzon, en direction de Paris ;  à 20 minutes de l’accès au péage de l’autoroute A71 à Bourges, en direction de Clermont-Ferrand ; Paris accessible en environ 2h30 par la Porte d’Orléans ou la Porte d’Italie.
Un bien aux espaces généreux, alliant confort et fonctionnalité, idéal pour une famille souhaitant profiter d’un intérieur convivial et d’un environnement pratique au quotidien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Ludovic Marçais, Agent Commercial, mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bourges sous le numéro 415201664.
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Cette annonce vous est proposée par Ludovic MARCAIS - EI - NoRSAC: 415201664, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de BOURGES