Appartement 4 pièces 76 m² à vendre à La Rochelle (17000)

Une adresse privilégiée à La Genette, entre ville et océan. Dans cet environnement particulièrement recherché, à seulement 100 mètres de la plage de la Concurrence et du Casino, se découvre un appartement qui offre une combinaison devenue rare en coeur de ville : le calme d'une résidence verdoyante, la proximité immédiate de l'océan et la jouissance d'un jardin privatif. Seul cet appartement, dispose du jardin. Ici, tout peut se faire à pied. Le centre-ville, les commerces, les promenades du Mail, la plage, les restaurants et les services sont à proximité, tandis que la résidence préserve une atmosphère paisible et verdoyante. Un privilège rare : son jardin privatif Au rez-de-chaussée, avec son entrée indépendante, l'appartement bénéficie d'un véritable prolongement extérieur : un jardin privatif d'environ 36 m², accessible directement depuis les pièces de vie, qui permet de déjeuner dehors, de lire au calme, de recevoir quelques amis ou simplement de profiter d'un peu de verdure sans quitter le centre de La Rochelle. Cette relation entre intérieur et extérieur constitue l'une des grandes singularités de ce bien.Un appartement confortable et lumineux. D'une superficie de 76,2 m², ce T3 propose une organisation fonctionnelle avec : • 1 belle pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin ; • 2 chambres ; • 1 cuisine équipée et séparée avec loggia ; • 1 salle de bains ; • 1 WC indépendant ; • 1 cave de 7,57 m² ; • 1 place de parking libre et sécurisée au sein de la résidence. Les baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers le jardin et apportent une belle lumière à l'ensemble. L'appartement a bénéficié d'une rénovation en 2021, avec des finitions soignées et des revêtements de qualité. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 048 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sylvie OGER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 540 077 559 LA ROCHELLE RCP VD/7.000.002/011772/ACI29630