Maison 4 pièces 91 m² à vendre à Gattieres (06510)

Il existe des maisons que l'on visite… et d'autres que l'on ressent. Nichée sur les hauteurs de Gattières, dans un environnement préservé, cette villa de 92m² construite en 2013 et entièrement rénovée en 2023 dévoile un panorama qui évolue au fil des heures. Ici, le regard se perd entre la Canopé, les collines environnantes et les sommets enneigés du Mercantour. Dès l'ouverture du portail, le parking revêtu avec de Pavés Portugais annonce immédiatement le caractère de cette propriété. Une rénovation complète, réalisée dans un esprit contemporain tout en conservant l'authenticité des lieux, offre aujourd'hui un confort de vie remarquable. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie de 40 m², baignée de lumière. Le salon, réchauffé par un poêle à bois, dialogue naturellement avec l'espace repas et une cuisine entièrement équipée. Une buanderie-cellier ainsi qu'un WC indépendant complètent discrètement ce niveau. À l'étage, l'espace nuit privilégie l'intimité. La chambre principale de 12,13 m² profite de sa propre salle d'eau. Deux autres chambres de 10 m² accueillent famille ou invités, accompagnées d'une confortable salle de bains et d'un second WC. À l'extérieur, le temps semble ralentir. La terrasse semi-couverte accompagne les journées du lever au coucher du soleil et mène naturellement vers une élégante piscine de 5,30 x 2,80 m, comme suspendue au-dessus de l'horizon. Quelques pas plus loin, un espace légèrement ombragé se prête parfaitement à l'installation d'un jacuzzi, ainsi qu'un potager. Pensée pour conjuguer confort et fonctionnalité, la propriété dispose également d'un Garage de 13 m², d'un abri pour moto, d'une alarme, ainsi que d'extérieurs soigneusement aménagés demandant très peu d'entretien. Cette adresse offre un équilibre rare entre douceur de vivre, nature et accessibilité. Plus qu'une villa, cette propriété propose une façon d'habiter : celle où l'on ouvre les volets chaque matin avec le sentiment d'être déjà ailleurs. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 958.00 € et 1296.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Christophe GARELLO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500 300 322 GRASSE